Spoločnosť YIT Slovakia v roku 2025 zrýchlila výstavbu, posilnila inovácie a pripravila nové projekty pre rozvoj Bratislavy

Bilancia roka: Stabilný predaj a silné projektové výsledky

Rok 2025 ukázal, že aj v meniacich sa podmienkach trhu zostal záujem o bývanie v projektoch YIT Slovakia stabilný. Ku koncu roka predala firma približne 240 bytov, pričom najväčší dopyt bol o 2- a 3-izbové byty. Zároveň sa potvrdil rastúci záujem o 4-izbové byty, ktoré reflektujú vyššie nároky klientov na dispozície a komfort bývania. Za prvých 11 mesiacov roka dosiahla celková predaná výmera viac ako 14 100 m².

V predaji skóroval ZWIRN 2, kde sa predalo vyše 140 bytov. Najväčší z nich dosiahol výmeru takmer 140 m². Podľa dát BuiltMind zaznamenala YIT Slovakia prvenstvo v predaji bytov 3+kk, ktorých predala 63 kusov, a zároveň dosiahla najvyššie tržby v tejto dispozícii.
 
Inovácie menia spôsob výstavby: Rok zrýchľovania a moderných technológií

Rok 2025 bol pre YIT Slovakia výrazný z hľadiska technologického posunu vo výstavbe. Spoločnosť úspešne zaviedla moderné stavebné postupy vrátane novej formy prefabrikácie, tzv. offsite construction. Tento spôsob výrazne skracuje proces výstavby, zvyšuje presnosť a zabezpečuje spoľahlivejšie dodržiavanie termínov. V kombinácii s Lean Construction ide o ďalší krok k systematickému zrýchľovaniu výstavby bez kompromisu v kvalite.

Uplatňovanie týchto postupov podporuje aj interný model YIT Slovakia – spoločnosť disponuje vlastnou stavebnou zložkou, ktorá sa priamo podieľa na realizácii projektov. „To, že máme stavebnú časť priamo u nás, nám v praxi veľmi pomáha. Vieme sa lepšie koordinovať a rýchlejšie reagovať a obratom získavať spätnú väzbu na stavebné procesy. Vďaka tomu máme silný znalostný manažment a vieme efektívnejšie zavádzať nové technológie a ustrážiť kvalitu. V konečnom dôsledku nám to prináša väčšiu predvídateľnosť výstavby, kvalitné plánovanie a reálny prínos pre životné prostredie aj pre ľudí, ktorí budú v našich projektoch žiť alebo pracovať,“ uviedol Tomáš Augustín, riaditeľ vývoja a riadenia projektov.
 
Družstevné bývanie: YIT stále jediný developer s touto formou dostupného bývania

YIT nateraz zostáva jediným developerom na Slovensku, ktorý aktívne zakladá družstevné formy bývania. Ku koncu roka eviduje približne 150 družstevníkov, pričom nové družstvá vznikli aj v roku 2025, a to na druhej a tretej etape ZWIRNu. Od apríla 2024 tak spoločnosť založila už tri družstvá, pričom prvé vzniklo na projekte NUPPU Magnolia 3. V rozširovaní tohto modelu plánuje firma pokračovať ďalej. Začiatkom budúceho roka počíta so založením ďalšieho družstva v ďalšej etape projektu NUPPU. Model družstevného bývania teda postupne oslovuje klientov, ktorí hľadajú dostupnejšiu formu vstupu do bývania.
 

 
Klientske služby: Rastie záujem o úpravy, nadštandardy aj dozariadenie bytov

V roku 2025 stúpal záujem klientov o prispôsobenie nového bývania prostredníctvom doplnkových a nadštandardných služieb.

Na druhej etape ZWIRNu požiadala o klientsku zmenu takmer 1/3 klientov, čo predstavuje približne 10 % medziročný nárast. Úpravy sa týkali predovšetkým kúpeľní.

Odlišný model funguje na projekte NUPPU Magnolia 4, kde je k dispozícii výber z nadštandardov (rolety, klíma, video vrátnik, kuchyne). Pretrvával tu tiež stabilný, resp. mierne rastúci záujem o službu zariadenia bytov či ďalšie doplnkové služby spojené s ich dozariadením po odovzdaní.

„Uplynulý rok nám potvrdil, že klienti čoraz častejšie uprednostňujú profesionálne a časovo úsporné riešenia. Možnosť nasťahovať sa do plne funkčného a prakticky zariadeného bývania bez ďalších starostí vnímajú ako dôležitú súčasť komfortu nového bývania,“ uvádza Katarína Šutová, riaditeľka obchodu a služieb zákazníkom.
 
Urbanistické míľniky

Rok 2025 priniesol pre YIT Slovakia konkrétne posuny naprieč kľúčovými projektmi v Bratislave, od dokončovania etablovaných mestských štvrtí až po významné míľniky v príprave nových rozvojových území.

V areáli ZWIRN pokračoval rozvoj jednej z najvýraznejších nových mestských štvrtí v širšom centre Bratislavy. V lete sa skolaudovala administratívna budova ZWIRN OFFICE, ktorá doplnila existujúcu mestskú štruktúru o moderné kancelárske priestory. Viac ako polovica kancelárií má už svojich majiteľov. Súčasťou projektu sa stalo aj umelecké dielo Vertikála - ďalší umelecký prvok, ktorým developer prepája umenie s architektúrou.

Zároveň pokračuje príprava a výstavba záverečnej časti projektu ZWIRN 2. Tá je výnimočná aj tým, že ide vôbec o prvú rezidenčnú budovu na Slovensku, ktorá ašpiruje na certifikáciu BREEAM Excellent. To potvrdzuje dôraz developera na udržateľné riešenia v mestskom bývaní.
 

V roku 2025 sa odštartovala výstavba etapy NUPPU Magnolia 4 a 5, pričom ukončenie je plánované na koniec roka 2026. V najnovšej etape pritom došlo v decembri k veľkému míľniku nielen pre samotného developera, ale pre celú industriálnu výrobu na Slovensku – spoločnosť osadila prvé moderné kúpeľne s využitím inovatívnej technológie offsite construction. Nová forma prefabrikácie predstavuje veľký pokrok a je v súlade so strategickým cieľom skracovať čas výstavby. Aktuálna priemerná doba je približne 18 mesiacov. YIT však nastavuje použitím systémov riadenia, kontroly a technológií proces postavenia „100 bytov za 10 mesiacov“, a to od zakladania po stav objektu do podoby kolaudačného minima.​
 

V roku 2025 dosiahli dôležitý posun aj Obytné súbory Viedenská cesta západ, keď rozhodnutie EIA nadobudlo právoplatnosť. Projekt sa tým posunul do ďalšej fázy povoľovania.  

Posun zaznamenal i projekt Mlynárka, ktorý patrí medzi kľúčové rozvojové zámery na Mlynských nivách. Mestská časť Bratislava-Ružinov vydala v novembri 2025 rozhodnutie o umiestnení stavby pre 1. etapu projektu (bloky B, C a E). Mlynárka je dlhodobým projektom revitalizácie bývalého priemyselného areálu s cieľom vytvoriť novú polyfunkčnú mestskú štvrť s bývaním, so službami a s kvalitným verejným priestorom.

Kvalitu projektov YIT Slovakia v roku 2025 potvrdil nielen silný záujem klientov, ale i opakované uznanie odbornej verejnosti. Developer si už po deviatykrát odniesol Ocenenie Developer roka v segmente rezidencie v rámci ASB GALA 2025. Úspech zaznamenali aj projekty ZWIRN OFFICE - získal ocenenie CIJ Awards Slovakia v kategórii Best Office Development of the Year a ZWIRN 3 sa stal absolútnym víťazom v súťaži CING 2025.
 
Rok 2025 aj v znamení kvality, dialógu a spoločenského presahu

Popri samotnej výstavbe sa developer zameral aj na rozvoj nových partnerstiev a iniciatív, ktorými prispieva k širšej odbornej diskusii o rozvoji developmentu a stavebníctva v hlavnom meste. Patria k nim podpora novovzniknutého centra TU-BA alebo prvý AI Hackathon v stavebníctve „stavebko.digital“, ktorý YIT Slovakia zorganizovala v spolupráci s Mestskou časťou Bratislava-Ružinov za účelom nájdenia inovatívneho riešenia v oblasti digitalizácie stavebného konania.
 
Výhľady a plány pre rok 2026

Aj v roku 2026 chce YIT nadviazať na doterajší vývoj a pokračovať v príprave a realizácii projektov, ktoré reagujú na potreby trhu a mesta: „Naším cieľom je pokračovať v prinášaní efektívnych a udržateľných projektov, ktoré zlepšujú kvalitu mestského prostredia a majú hodnotu pre obyvateľov. Dúfame, že dôjde k Zmene Územného plánu na Mlynských Nivách, a nielen tam. V súvislosti s tým by sme radi čo najskôr začali s výstavbou nových projektov na Mlynských Nivách, na Hraničnej ulici, ale aj na Viedenskej ceste. Ako developerská a stavebná spoločnosť s rozsiahlym portfóliom sme pripravení spolupracovať s partnermi štátu v programe štátom podporovaného nájomného bývania. Aktívne monitorujeme a analyzujeme potenciálne investičné príležitosti nielen v Bratislave, ale i v iných zaujímavých regiónoch, ako sú napríklad Košice,“ dodáva na záver Patrik Golský, výrobný riaditeľ YIT Slovakia.