Projekt Obytné súbory Viedenská cesta západ od developera YIT Slovakia dosiahol dôležitý míľnik – rozhodnutie EIA nadobudlo právoplatnosť

Zóna medzi mestom a prírodou

Projekt obytných súborov Viedenská cesta patrí k najvýznamnejším pripravovaným developmentom YIT Slovakia v Bratislave. Je plánovaný v západnej časti Petržalky, v území vymedzenom z juhu Viedenskou cestou a zo severu pásom lesa. Obytný súbor tu vytvorí prirodzené prepojenie medzi mestským prostredím a zeleňou, v rámci ktorého má vzniknúť moderná, funkčná a udržateľná obytná štvrť s dôrazom na kvalitu života a zelené riešenia.

Urbanisticko-architektonický návrh vznikol ako výsledok medzinárodnej súťaže, ktorú developer zorganizoval v roku 2022. Víťazný návrh ateliéru What Architects v spolupráci s BB+GG a LABANC Studio zaujal prepracovanou koncepciou, ktorá spája udržateľnosť, kvalitný verejný priestor a harmonické začlenenie novej zástavby do krajiny.

Prvá etapa výstavby sa bude týkať západnej časti územia. Návrh pracuje s princípom meandrujúcich svahov, ktoré obklopia podzemné podlažia budov a prirodzene prepoja verejné priestory s terénom položeným nižšie približne o 3,5 metra. Výsledkom má byť citlivé prepojenie architektúry a krajiny, ktoré vytvorí vyvážené prostredie pre bývanie a relax.
 
Tri mestské bloky a živý verejný priestor

Obytné súbory Viedenská cesta prinesú tri polouzatvorené mestské bloky s premenlivou výškou od štyroch do siedmich nadzemných podlaží. Bytové domy budú stáť na základe dvojpodlažných podzemných garáží a doplnené budú o šesť maloobchodných prevádzok, ktoré oživia parter územia.
 

 
V lokalite vznikne pestrý mix verejných a poloverejných priestorov s dôrazom na zeleň a komunitné využitie. Developer v rámci tohto areálu plánuje výstavbu moderných ihrísk a rekreačných plôch navrhnutých pre všetky vekové skupiny – deti, tínedžerov, dospelých aj seniorov. Súčasťou budú i komunitné záhrady a oddychové zóny s mobiliárom, ktoré spolu vytvoria prirodzené centrum susedského života a inkluzívne prostredie pre spoločné trávenie času. „Už pri vyhlásení architektonickej súťaže sme kládli v projekte veľký dôraz na ekologické riešenia a prepojenie bývania s prírodou. To sa za tri roky príprav nezmenilo, práve naopak. Projekt obytných súborov Viedenská cesta je dnes koncipovaný ako udržateľná mestská štvrť, ktorá podporí sociálnu inklúziu, znižovanie uhlíkovej stopy a ekologické formy dopravy,“ vysvetľuje generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko.
 
Podpora biodiverzity a zlepšenie mikroklímy

Obytné súbory Viedenská cesta počítajú s dažďovými záhradami, ktoré majú zadržiavať dažďovú vodu. To pomôže prostredie prirodzene ochladzovať, a tiež spomaľovať a prirodzene filtrovať dažďovú vodu.

Mikroklímu a mestskú biodiverzitu v lokalite posilnia aj kompenzačné opatrenia, ktoré zahŕňajú postupnú premenu monokultúr a agátových porastov na lužné lesy dosádzaním dubov, brestov a jaseňov, čo podporí návrat pôvodných druhov a zlepší ekologickú stabilitu územia. Projekt tiež prispeje k ekologickému zhodnoteniu územia inštaláciou búdok pre vtáky a vytváraním mestských lúk za účelom podpory chránených druhov. Developer tak plánuje v maximálnej miere zachovať prírodný charakter územia a lužného prostredia.
 
Spolupráca s mestom a ďalšie kroky

YIT Slovakia v projekte obytných súborov Viedenská cesta potvrdzuje i plán výstavby mestských nájomných bytov. Tie vzniknú na základe dohody s Magistrátom Hl. mesta SR Bratislavy v rámci zmeny Územného plánu z roku 2023. Tento model spolupráce umožní rozšíriť ponuku dostupného bývania v lokalite, a zároveň podporí rozvoj vyvážanej mestskej štruktúry.

Získanie právoplatného rozhodnutia v zisťovacom konaní EIA predstavuje dôležitý krok smerom k realizácii projektu. Týmto rozhodnutím sa výstavba rezidenčného komplexu posúva do ďalšej fázy povoľovacích procesov. YIT Slovakia aktuálne pokračuje v príprave dokumentácie pre rozhodnutie o stavebnom zámere a overenia projektu stavby. S ohľadom na tieto povoľovacie konania developer predpokladá začiatok výstavby v 2. štvrťroku 2027 a ukončenie v 3. štvrťroku 2030.