Premena bývalých priemyselných areálov je dnes jednou z hlavných urbanistických tém Bratislavy. Mlynské nivy sa postupne pretvárajú z priemyselnej zóny na živú mestskú štvrť s bývaním, so službami a s kvalitnými verejnými priestormi. K projektom, ktoré túto zmenu prinášajú, patrí aj Mlynárka od YIT Slovakia.
Mlynské nivy sa postupne menia z priemyselnej zóny na kompaktnú mestskú štvrť. Jedným z pripravovaných projektov v tomto území je Mlynárka, ktorá predstavuje dlhodobý zámer revitalizácie rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne v Ružinove. Projekt realizuje spoločnosť YIT Slovakia podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects. Návrh vzišiel z architektonicko-urbanistickej súťaže z roku 2020 a nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy.
Svojím názvom Mlynárka symbolicky odkazuje na vtáčika – mlynárku dlhochvostú, ktorá obýva zelené prostredie s bohatou vegetáciou. Aj týmto pomenovaním developer zdôrazňuje ambíciu priniesť do bývalého priemyselného areálu viac prírodných prvkov, biodiverzity a kvalitnejšiu mikroklímu.
„Mlynárka je projekt, pri ktorom sa snažíme prepájať kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru. Dôležité je pre nás vytvárať prostredie, ktoré bude prirodzene fungovať nielen dnes, ale aj o niekoľko desaťročí,“ hovorí Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia.
Superblok namiesto solitérov
Urbanistická koncepcia vychádza z princípu superbloku – väčšieho mestského celku, ktorý v jednej vzájomne prepojenej štruktúre kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť, prácu, verejné priestory a zeleň. Namiesto izolovaných solitérnych budov vznikne systém mestských blokov s aktívnym parterom, oddychovými zónami, pešími trasami, detskými ihriskami a vnútroblokmi orientovanými na komunitný život.
Postupne, v niekoľkých etapách, vyrastie 10 blokov. Celková vízia developmentu počíta s viac ako 1 700 bytmi a nebytovými priestormi pre vyše 2 500 obyvateľov. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a úspešne prešla procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania predpokladá YIT začiatok výstavby 1. etapy koncom tohto roka. Prvé dve etapy prinesú 457 bytov spolu s občianskou vybavenosťou a materskou školou. Developer bude využívať pri výstavbe opäť prvky novej formy prefabrikácie (tzv. offsite contruction). Vďaka tejto inovatívnej technológii sa skráti čas výstavby a byty na Mlynárke budú rýchlejšie dostupné.
Centrálny park ako klimatický nástroj aj miesto stretávania
Srdcom celého územia sa stane centrálny park, ktorý bude plniť rekreačnú, klimatickú aj sociálnu funkciu. V prostredí s vysokou mierou urbanizácie predstavuje zeleň so sadovými úpravami významný nástroj na znižovanie prehrievania a prašnosti územia a zlepšovanie mikroklímy. Návrh preto pracuje s väčším podielom zelene, vegetačnými úpravami, so stromoradiami, zelenými strechami a s hospodárením s dažďovou vodou. Cieľom je vytvoriť kvalitné mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť širšiemu okoliu.
Zeleň sa tak nestane len estetickým doplnkom, ale neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilní jej charakter moderného a udržateľného mestského prostredia, v ktorom bude dostatok priestoru na rôznorodé aktivity budúcich obyvateľov.
Premyslený energokoncept pre celú štvrť
Prvá etapa Mlynárky sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá oceňuje udržateľnosť budov. Jej súčasťou je energetický koncept založený na výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov, doplnený o fotovoltické panely, opatrenia na znižovanie uhlíkovej stopy a efektívnejšiu prevádzku budov. Komplex Mlynárka bude využívať moderný a úsporný energetický spôsob prevádzky založený na podzemnej vode zo studní. Prirodzená teplota takto čerpanej vody sa ďalej používa na vykurovanie a chladenie, a následne sa vracia späť do zeme. Systém zároveň pracuje s obnoviteľným zdrojom energie a produkuje minimum emisií.
Energetická efektívnosť sa pritom vzťahuje na fungovanie celého územia. Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod zemou, čo uvoľní priestor pre peší pohyb a zeleň. V oblasti mobility kladie projekt dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility. Tento prístup prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť budúcich prevádzkových nákladov.
Revitalizácia s prínosom pre celé mesto
Mlynárka prinesie do Ružinova nové bývanie, prácu aj verejnú zeleň a podporí ďalší rozvoj Mlynských nív. Prepojením kvalitnej architektúry, centrálneho parku a udržateľných riešení nastavuje latku pre to, ako môže vyzerať premena bratislavských brownfieldov na živé a plnohodnotné časti mesta.
Podoba lokality bude založená na výsledkoch Mestskej urbanistickej štúdie (MUŠ) Mlynské nivy. Metropolitný inštitút Bratislavy v nej zadefinoval základné pravidlá a rámce jej rozvoja. Štúdia bola zároveň kľúčovým podkladom pre následnú zmenu územného plánu. Jednou z najdôležitejších zmien je zakotvenie rozvoja mestskej blokovej zástavby a k jedným z významných projektov patrí práve Mlynárka od YIT Slovakia.
