Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislava schválilo zmenu Územného plánu pre oblasť Mlynské nivy ešte vo februári tohto roku takmer jednohlasne. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 1. mája 2026. Sme úprimne radi, že sme mohli stáť na začiatku tejto zmeny a priniesť prvotný impulz pre transformáciu a konverziu tohto územia na základe urbanisticko-architektonickej súťaže „YIT zóna Mlynské Nivy“ pred viac ako 6 rokmi. Právoplatná zmena Územného plánu na Mlynských nivách predstavuje jeden z najvýznamnejších urbanistických počinov v Bratislave za posledné desaťročia, a zároveň otvára cestu k vzniku modernej mestskej štvrte 21. storočia na princípoch tzv. 15-minútového mesta.
Súťaž, ktorá zmenila Mlynské nivy
V roku 2020 zorganizovala YIT Slovakia medzinárodnú urbanisticko-architektonická súťaž návrhov pre vlastné územie na Mlynských nivách s rozlohou približne 7 hektárov. Súťaž na revitalizáciu rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne prebehla pod záštitou Slovenskej komory architektov so zapojením zástupcov hlavného mesta Bratislava, mestskej časti Ružinov a ďalších odborníkov z oblasti architektúry, urbanizmu a udržateľného rozvoja.
Výsledky súťaže boli inšpiráciou pre Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB), ktorý sa následne rozhodol pripraviť Mestskú urbanistickú štúdiu (MUŠ) pre celé územie Mlynských nív s rozlohou takmer 140 hektárov. Myšlienka zrodená na 7 hektároch sa tak rozrástla na jednu z najambicióznejších urbanistických iniciatív v modernej histórii Bratislavy.
Od Mestskej urbanistickej štúdie (MUŠ-ky) k zmene Územného plánu
K projektu sa pridalo ďalších 13 developerov a vlastníkov pozemkov. Výsledná štúdia sa stala podkladom pre zmenu Územného plánu, ktorá v riešenom území umožní rozšíriť výstavbu a dostupnosť bývania. Zmena Územného plánu, ktorá by kedysi trvala niekoľko rokov a neraz sa vôbec neschválila, bola tentokrát hotová za rekordných približne 18 mesiacov od zahájenia legislatívneho procesu.
„Sme veľmi radi, že sme mohli stáť na začiatku tejto zmeny a priniesť prvý impulz pre transformáciu tohto územia. Schválenie zmien Územného plánu je dôležitým momentom nielen pre YIT, ale predovšetkým pre mesto Bratislava,“ hovorí Radek Pšenička, interný senior poradca pre biznis a development v YIT Slovakia.
Nová mestská štvrť pre tisíce obyvateľov
Doteraz umožňoval Územný plán v zóne funkcie, ktoré v súčasnosti už nevedú k pozitívnemu rozvoju spomínanej časti v širšom centre hlavného mesta. Veľká časť lokality bola zaregulovaná ako stabilizované, príp. čiastočne aj rozvojové územie pre vznik občianskej vybavenosti alebo zmiešané územie obchodu a služieb, čo neumožňovalo posilniť bytovú funkciu v rozširujúcom sa centre mesta. Naopak, schválená zmena Územného plánu umožňuje transformáciu zanedbaných bývalých výrobných, skladových a administratívnych areálov na živú mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi.
Celkovo na území Mlynských nív môže pribudnúť okolo 11 000 nových bytov – z toho približne 3 100 na pozemkoch YIT v rámci posledných etáp NUPPU, pripravovaného projektu Mlynárka a plánovaného projektu na Hraničnej ulici. „Vítame, že dnes máme jasný rámec, ktorý nám umožňuje rozvíjať naše projekty v súlade s víziou celého územia a v prospech jeho obyvateľov. Chceme byť súčasťou vzniku novej mestskej štvrte, ktorá prinesie kvalitné bývanie, občiansku vybavenosť, ako aj verejné priestory,“ dodáva R. Pšenička.
90 miliónov eur pre lepšiu kvalitu života
Nový Územný plán na Mlynských nivách počíta s plnou občianskou vybavenosťou priamo v území vrátane základnej školy, materských škôl, rozsiahleho systému parkov a verejnej zelene. Kľúčovým prvkom novej rozvojovej osi revitalizovanej mestskej štvrte Mlynské nivy sa má stať mestský bulvár s novou električkovou traťou, ktorá prepojí územie s ostatnými časťami Bratislavy. Neoddeliteľnou súčasťou dohody sú kontribúcie od developerov v hodnote cca 90 miliónov eur, ktoré prinesú okrem nájomných bytov aj finančné plnenie. Tieto prostriedky budú určené práve na financovanie kvalitnej vybavenosti a verejných priestorov, čo robí z projektu výnimočný príklad, kde súkromné investície priamo financujú verejnú infraštruktúru.
Transformácia Mlynských nív tak nie je len investičný projekt, ale aj príklad istej formy verejno-súkromného partnerstva na báze systematického prístupu k rozvoju mesta a potrebám jeho obyvateľov. Kombinuje víziu, spoluprácu a konkrétne výsledky s dopadom na kvalitu života. „Tento projekt ukazuje, že spolupráca medzi mestom a súkromným sektorom má zmysel. Bratislava tým uvoľnila tzv. rozvojovú os Mlynské nivy a novú rozvojovú os pre mestské centrum. Štvrtok, 26. februára 2026 sa teda určite zapíše do histórie YIT Slovakia ako veľký míľnik nášho rozvoja a rozvoja našich projektov. Po takmer 6 rokoch od úspešnej urbanisticko-architektonickej súťaže odsúhlasilo Mestské zastupiteľstvo Bratislavy zmeny a doplnky územného plánu č. 11 – to znamená, že sa zmenil Územný plán na Mlynských Nivách,“ uzatvára R. Pšenička.
Tak, ako hovoríme v prípade Lida, že mestské centrum expandovalo na druhý breh Dunaja, tak môžeme hovoriť v prípade Mlynských Nív o prirodzenej expanzii mestského centra na úkor bývalého priemyselného srdca mesta. Spolu s Lidom a projektom Palma sú Mlynské Nivy najvýznamnejšie mestotvorné územnoplánovacie počiny od roku 2007.
