ZWIRN OFFICE je skolaudovaný, bratislavskú mestskú štruktúru dopĺňa o moderné kancelárie

Výšková dominanta komplexu ZWIRN spája industriálnu históriu s moderným dizajnom, viac ako polovica priestorov už má majiteľov.

Bratislava, 15. júl 2025 – Developer YIT Slovakia oznámil úspešné skolaudovanie administratívnej budovy ZWIRN OFFICE, ktorá je súčasťou atraktívneho projektu ZWIRN v bratislavskom Ružinove. Nový kancelársky objekt v širšom centre Bratislavy dopĺňa mestskú štruktúru o kvalitné pracovné prostredie a zároveň nadväzuje na charakter industriálnej histórie bývalej Cvernovky. V čase kolaudácie je už obsadených viac ako 50 percent priestorov.

Budova ZWIRN OFFICE v sebe prepája charakter bývalého industriálneho areálu s modernou, funkčnou a udržateľnou mestotvornou víziou celej štvrte. Výraznú administratívnu budovu si za svoje sídlo zvolili viaceré renomované firmy z rôznych odvetví, medzi inými špičková zubná klinika 3SDent, realitno-konzultačná spoločnosť Holland and Company či IT spoločnosť SAMETA. Za ich rozhodnutím stála kombinácia dostupnej a dobre vybavenej lokality, premyslenej architektúry, moderných technológií, ale tiež možnosť priameho vlastníctva kancelárskych priestorov.

„Kolaudácia ZWIRN OFFICE predstavuje dôležitý míľnik nielen pre našu spoločnosť, ale aj pre celkový rozvoj územia bývalej Cvernovej továrne. Pracovné prostredie, ktoré ponúka, spĺňa všetky súčasné nároky na udržateľnosť, efektivitu a vysoký používateľský komfort. Teší nás, že projekt zaujal firmy, ktoré o svojom sídle uvažujú ako o dlhodobej investícii a namiesto prenájmu si zvolili kúpu vlastných priestorov,“ hovorí Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

ZWIRN OFFICE detail.jpg

Sebavedomá dominanta v rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite

Budova ZWIRN OFFICE z dielne ateliéru Compass Architekti tvorí výškovú dominantu celého komplexu ZWIRN v lukratívnej časti mesta, len pár minút od historického centra. Podľa architektov, administratívna budova nemá za cieľ vytvárať konkurenciu výškovým objektom v neďalekom downtowne, ale formuje sebavedomý akcent lokality, ktorý harmonicky zapadá do okolitej zástavby.

„ZWIRN OFFICE stojí na výnimočnom mieste, kde sa historická identita mesta stretáva s jeho dynamickým rozvojom. Verím, že práve tu vzniká nové ťažisko Bratislavy s obrovským potenciálom do budúcnosti,“ uviedol Juraj Benetin, architekt a partner v ateliéri Compass Architekti.

Špecifikom ZWIRN OFFICE je osadenie v úzkom cípe zóny ZWIRN, medzi ulicami Košická a Páričkova, čo vyústilo do potreby zaujímavého hmotového riešenia s takmer 7,7-metrovým vykonzolovaním hlavnej hmoty objektu. Práve tento výrazný architektonický prvok predstavoval zároveň aj jednu z najnáročnejších technických výziev počas výstavby.

Z pohľadu urbanizmu ZWIRN OFFICE dopĺňa kompaktnú štruktúru troch mestských blokov a je prirodzene funkčne a prevádzkovo „zrastená“ so susedným bytovým domom ZWIRN 3, s ktorým tvorí polyfunkčný mestský vnútroblok.

„Naším cieľom bolo vytvoriť budovu, ktorá skutočne komunikuje s mestom. Chceli sme, aby sa ľudia dostali k susedným centrám pešo, cez kvalitne navrhnuté verejné priestory. Riešenie sme našli v perforovanej blokovej štruktúre – otvormi v obvode budovy sme docielili priame prepojenie na rušné mestské ulice, no zároveň sme zachovali pokojný vnútroblok. Budúci užívatelia budovy tak budú mať to najlepšie z oboch svetov – keď budú chcieť zažiť pulz mesta, vyjdú priamo do jeho centra. A keď si budú chcieť oddýchnuť, budú mať k dispozícii vlastný dvor alebo blízke pokojné námestie. Architektúra má slúžiť ľuďom a ich potrebám – a práve toto sa nám, verím, podarilo dosiahnuť,“ vysvetľuje architekt Juraj Benetin.

Interiér ZWIRN OFFICE čaká v najbližších mesiacoch ešte jedno zaujímavé obohatenie. V priebehu jesene pribudne do foyeru dielo známej slovenskej výtvarníčky a sochárky Niny Šoškovej, ktoré ešte podčiarkne esteticko-umelecký rozmer celého projektu.

Vysoký štandard zameraný na komfort

ZWIRN OFFICE je vybavená technológiami, ktoré zlepšujú pracovné podmienky a znižujú prevádzkové náklady. Žalúzie sa ovládajú centrálne aj lokálne cez smart systém LEGRAND NETATMO. Vstup do budovy funguje cez pokročilý prístupový systém 2N, ktorý je prepojený s turniketmi v lobby a automaticky privoláva výťahy. Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém s centrálnym ukladaním záznamov.

Pre zníženie hluku majú priestory SDK konštrukcie a dutinové podlahy s kobercami alebo parketami. Každé poschodie má vykurovanie prispôsobené svojmu účelu – v lobby je podlahové vykurovanie, na vyšších poschodiach sú teplovodné konvektory. Chladenie zabezpečujú kanálové a nástenné fan-coily podľa potrieb konkrétnych zón. Systémy používajú ekologické chladivo R32 s nízkym dopadom na životné prostredie.

Budova ZWIRN OFFICE integruje niekoľko inovatívnych ekologických riešení. Využíva akumuláciu a recykláciu dažďovej vody pre potreby zavlažovania zelene, čím znižuje spotrebu pitnej vody. Vzduchotechnické jednotky sú vybavené vysoko účinnými EC motormi so spätným získavaním tepla pomocou doskových výmenníkov, čo výrazne znižuje energetickú náročnosť budovy.

ZWIRN formuje novú mestskú štvrť s prepojením histórie a moderného života

Projekt ZWIRN prináša do lokality nové byty, pracovné príležitosti a občiansku vybavenosť, pričom sa usiluje o budovanie kvalitného verejného priestoru. Komplex predstavuje prepojenie histórie s moderným životom a ponúka blokovú zástavbu s vnútroblokmi plnými zelene a pešou zónou bez automobilovej dopravy. Živý charakter štvrte dokresľujú kaviarne a obchody sústredené okolo námestia, ktorému dominuje historická budova Pradiarne 1900 ako národná kultúrna pamiatka.

ZWIRN OFFICE dvor.jpg

Kultúrny rozmer lokality umocňujú aj umelecké diela umiestnené na námestí, ktoré sú výsledkom umeleckej súťaže. Projekt ZWIRN sa v uplynulom roku umiestnil v prestížnej súťaži Cena Dušana Jurkoviča, čo potvrdzuje jeho architektonickú kvalitu. Celý komplex by mal byť hotový v roku 2028 a stane sa novou atraktívnou štvrťou Bratislavy.

ZWIRN OFFICE v skratke: