Konferencia o štátom podporovanom nájomnom bývaní otvorila diskusiu o konkrétnych riešeniach pre dostupnejšie bývanie na Slovensku

Konferencia sa uskutočnila 6. októbra 2026 v Bratislave. Vytvorila priestor na odbornú diskusiu o príprave, projektovaní a realizácii štátom podporovaného nájomného bývania. Cieľom bolo vysvetliť jednotlivé procesy, zosúladiť očakávania architektov, developerov a samospráv, predstaviť konkrétne príklady z praxe a prepojiť rozhodovanie štátu a samospráv s reguláciou a praktickými skúsenosťami stavebného sektora.  

Program sa venoval fungovaniu systému štátom podporovaného nájomného bývania, povoľovacím procesom, územnému plánovaniu, spolupráci so samosprávami, projektovaniu bytových domov, moderným technológiám výstavby, udržateľnosti aj porovnaniu podmienok výstavby na Slovensku a v krajinách EÚ. Záver patril panelovej diskusii o tom, ako zrýchliť a zlepšiť prípravu projektov nájomného bývania. 

„Úspešný projekt štátom podporovaného nájomného bývania sa nezačína až podaním žiadosti o jeho schválenie. Začína sa už pri jeho príprave. Preto je dôležité, aby investori, developeri a projektanti komunikovali s Agentúrou čo najskôr. Naším cieľom nie je vytvárať ďalšiu administratívu, ale nastavovať jasné a predvídateľné podmienky a pomáhať partnerom pripravovať projekty tak, aby boli kvalitné, efektívne a ekonomicky udržateľné,“ uviedla Eva Lisová, generálna riaditeľka Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. 

Partnerstvo s verejným prínosom 

Spoločnosť YIT Slovakia sa stala generálnym partnerom konferencie s cieľom podporiť hľadanie spôsobov, ako zvýšiť dostupnosť bývania. Partnerstvo nadväzuje na snahu spoločnosti prepájať skúsenosti z developmentu, projektovania a výstavby s potrebami štátu, miest, obcí a ľudí: „Dostupnosť bývania považujeme za jednu z najväčších spoločenských výziev súčasnosti. Ako developer s dotykom ľudskosti preto nehľadáme len spôsoby, ako stavať kvalitnejšie či efektívnejšie, ale aj cesty, ako sprístupniť bývanie širšiemu okruhu obyvateľov. Partnerstvo s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania vnímame ako príležitosť prepájať skúsenosti verejného a súkromného sektora a spoločne hľadať riešenia, ktoré zrýchlia prípravu projektov, znížia náklady a zdostupnia bývanie. Veríme, že výsledkom tejto spolupráce bude konkrétny verejný prínos pre ľudí a komunity, ktoré potrebujú nové bývanie,“ povedal Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia. 

Päť kľúčových odkazov konferencie 

1. Dostupnosť bývania ako spoločná úloha
   Dostupnosť bývania nie je samostatnou témou štátu, miest, obcí ani developerov. Výsledok závisí od schopnosti všetkých partnerov koordinovať svoje kroky, zdieľať skúsenosti a včas nachádzať riešenia, ktoré podporia dostupné bývanie. Úlohou verejného sektora je vytvárať zrozumiteľné a predvídateľné podmienky. Súkromný sektor môže prinášať praktické skúsenosti z realizácie bytových projektov. Výsledkom spolupráce by malo byť kvalitné bývanie dostupné širšiemu okruhu ľudí. 
2. Efektívnejšie povoľovanie sa začína kvalitnou prípravou
   Dôležitá nie je len dĺžka povoľovacích konaní, ale i kvalita projektovej prípravy, znalosť požiadaviek príslušných úradov a včasná komunikácia medzi investormi, projektantmi a verejnou správou. Program konferencie sa preto venoval fungovaniu stavebných úradov, komunikácii s nimi alebo najčastejším chybám projektov.  
3. Dostupnosť a kvalita bývania sa formujú už pri projektovaní
   Kvalita a ekonomika projektu sa vo veľkej miere určujú ešte pred začiatkom výstavby. Efektívne dispozičné riešenia, vhodné typológie bytov, modularita, opakovateľnosť a štandardizácia môžu zjednodušiť projektovú prípravu a vytvoriť lepšie podmienky na využitie inovatívnych stavebných technológií.  
4. Moderné technológie môžu skrátiť cestu k hotovým bytom
   Jednou z tém konferencie bolo i využitie metódy off-site construction (moderná forma prefabrikácie), ktorá presúva časť stavebných procesov zo staveniska do kontrolovaného výrobného prostredia. To môže skrátiť harmonogram, zvýšiť presnosť realizácie, zlepšiť koordináciu jednotlivých profesií a znížiť závislosť od počasia. Rýchlejšia a predvídateľnejšia realizácia však nie je cieľom sama osebe. Jej verejný prínos spočíva najmä v možnosti dokončiť bývanie skôr, efektívnejšie pracovať s nákladmi a rýchlejšie sprístupniť nové byty budúcim obyvateľom. 
5. Partnerstvo s konkrétnymi projektmi 
   Odborné podujatie vytvorilo priestor na prepojenie verejného a súkromného sektora, regulácií a praxe. Význam podobných stretnutí však nespočíva iba vo výmene skúseností. Ich prínos sa ukáže najmä vtedy, keď sa podnety z diskusie prenesú do nastavovania procesov a prípravy konkrétnych projektov. Pravidelný dialóg môže pomôcť včas pomenovať bariéry a zosúladiť očakávania všetkých partnerov zapojených do rozvoja nájomného bývania.