Záverečná etapa projektu ZWIRN prináša dôraz na kvalitu vnútorného prostredia a udržateľnosť
Aktuálna ponuka
Naše projekty
Naše služby
YIT v Európe
- YIT Czech
- YIT Poland
- YIT Latvia
- YIT Lithuania
- YIT Estonia
- YIT Finland
- YIT Group
YIT v Európe
- SK Articles
- Správy a udalosti
- 27. 4. 2026
Dostupnosť bývania: Alternatívne a klasické cesty k vlastnému bývaniu
Dostupnosť bývania je dnes jednou z kľúčových tém, ktoré riešia mladí ľudia aj rodiny. Okrem klasickej kúpy bytu na hypotéku sa do popredia dostáva aj družstevné bývanie, ktoré prináša alternatívnu cestu k vlastnému bývaniu.
Ceny nehnuteľností a sprísňujúce sa podmienky bánk robia cestu k vlastnému bývaniu pre mnohých čoraz náročnejšou. Najmä mladí ľudia a rodiny často narážajú na potrebu vysokých úspor či dostatočného príjmu na získanie hypotéky. Aj preto sa častejšie hovorí o nových formách bývania, ktoré by mohli túto situáciu uľahčiť.
Jednou z nich je družstevné bývanie – moderná alternatíva od YIT, ktorá kombinuje výhody nájmu a budúceho vlastníctva. Člen družstva sa podieľa na splácaní úveru bytového družstva a má právo užívať svoj byt, zatiaľ čo je družstvo spravované profesionálnym správcom. Tento model umožňuje bezhypotekárne financovanie a uľahčuje prístup k bývaniu mnohým skupinám ľudí.
Na druhej strane je kúpa bytu na hypotéku – tradičný model nadobudnutia nehnuteľnosti, ktorá naďalej ostáva pre mnohých preferovaným riešením.
Obe možnosti však majú svoje výhody a sú vhodné pre rôzne životné situácie a potreby klientov.
|
|
Družstevné bývanie |
Kúpa bytu na hypotéku |
|
Financovanie |
Úver od banky si berie družstvo, vy sa nezadlžujete. Hradíte družstvu mesačné platby, ktorými sa spláca úver družstva, a navyše neriešite administratívu okolo hypotéky, všetko vybavuje družstvo. |
Beriete si hypotéku, ktorú splácate banke priamo vy. |
|
Úvodná suma |
Stačí vám 20 % kúpnej ceny bytu. |
Banky ponúkajú viaceré možnosti financovania. Ak by ste hľadali bývanie napr. v Ružinove v projekte NUPPU Magnolia 4, stačí vám len 10 % z ceny bytu. |
|
Osobné vlastníctvo |
Po splatení celej kúpnej ceny bytu formou mesačných úhrad alebo jednorazovým doplatením kúpnej ceny nadobudnete nehnuteľnosť do osobného vlastníctva. |
Majiteľom ste hneď po podpise kúpnej zmluvy. |
|
Vekový aspekt |
Vek nerozhoduje, preto je družstevné bývanie dobré riešenie aj pre mladých ľudí či seniorov. |
Pri kúpe bytu na hypotéku je vek často limitujúci faktor. |
|
Finančné aspekty |
Splácanie je rozložené do mesačného nájmu. Na rozdiel od komerčného prenájmu, kde sa nájom často zvyšuje dôsledkom inflácie, je úhrada družstvu dlhodobo stabilná. Mení sa iba v prípade úpravy úrokovej sadzby banky, z ktorej je družstvo financované. |
Daňové zvýhodnenie – v niektorých prípadoch je možné využiť daňové úľavy spojené s úrokmi z hypotéky. |
|
Zmena životnej situácie |
Podiel v družstve môžete kedykoľvek predať, prípadne môžete byt podnajať, a tak zabezpečiť jeho splácanie. Podiel v družstve je zároveň predmetom dedenia. |
Byť môžete prenajímať alebo použiť ako zabezpečenie ďalšieho úveru. |
|
Dostupnosť |
Vyššia dostupnosť - družstvo neposudzuje váš príjem. Vhodné je i pre podnikateľov a živnostníkov. |
Financovanie s YIT – pomôžeme vám nájsť to najlepšie riešenie a bezplatne za vás vybavíme všetko potrebné. |
V Bratislave ponúka družstevné bývanie v rámci rezidenčných projektov zatiaľ len developer YIT Slovakia, čím reaguje na zhoršujúcu sa dostupnosť bývania, rastúce ceny nehnuteľností a obmedzené možnosti pre mnohých záujemcov o bývanie. „Naším cieľom je ponúknuť klientom flexibilitu a možnosť výberu. Každý má inú životnú situáciu, preto je dôležité, aby si klient mohol zvoliť spôsob financovania, ktorý mu najviac vyhovuje a umožní mu dosiahnuť vlastné bývanie,“ uvádza Juraj Varga, senior manažér pre rozvoj obchodu a investície v YIT Slovakia.
Hybridný prístup ako budúcnosť bývania
Po úspešnom zavedení družstevného bývania v projektoch NUPPU Magnolia 3, ZWIRN 3, ZWIRN 2 a NUPPU Magnolia 4 aktuálne spúšťa spoločnosť YIT družstvo aj v projekte NUPPU Magnolia 5. Je to príklad tzv. hybridného predaja, kde si klient môže vybrať medzi klasickou kúpou bytu s hypotékou a inovatívnym družstevným modelom. YIT Slovakia plánuje tento koncept postupne rozširovať aj do ďalších projektov.
Samozrejme, developer myslí aj na ďalšie možnosti ako sprístupniť ľuďom bývanie – aktuálne ponúka na NUPPU Magnolia 4 v Ružinove vlastné bývanie so zvýhodneným financovaním 10/90.
