Ružinovský projekt Mlynárka sa posúva v povoľovaní - územné rozhodnutie pre prvú etapu nadobudlo právoplatnosť

Projekt Mlynárka predstavil developer YIT ešte v roku 2020, keď na jej podobu vyhlásil architektonickú súťaž. Ide o dlhodobý zámer revitalizácie rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne v Ružinove, ktorý dnes developer realizuje podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects.

Na mieste bývalého priemyselného areálu tak postupne vznikne nová polyfunkčná mestská zóna, kde sa prepoja bývanie, služby, pracovné priestory a kvalitne riešený verejný priestor. Celková vízia developmentu počíta s viac ako 1 700 bytmi a apartmánmi pre vyše 2 500 obyvateľov. Doplnené budú rozsiahlou občianskou vybavenosťou a prvkami na podporu komunitného života. Mlynárka zároveň doplní rozvíjajúcu sa urbanistickú štruktúru Mlynských nív a prispeje k dotvoreniu ich východnej časti.
 
Prvá etapa už nie je len vízia, má právoplatné územné rozhodnutie

V úvode roka 2025 prešiel projekt úspešne posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) a vďaka kladnému rozhodnutiu mestskej časti o umiestnení stavby pre 1. etapu sa posunul o krok bližšie k realizácii. V novembri toho istého roka vydala Mestská časť Bratislava-Ružinov rozhodnutie o umiestnení stavby pre 1. etapu (bloky B, C a E) a ešte v decembri 2025 získal projekt aj právoplatné územné rozhodnutie, čím vstupuje do ďalšej fázy povoľovania. Územné rozhodnutie je v súlade s územným plánom hlavného mesta a podporuje rozvoj jeho vnútorných rezerv.

„Vydané územné rozhodnutie predstavuje dôležitý krok v procese transformácie územia, ktoré má v súčasnosti obrovský potenciál v kontexte rozširujúceho sa downtownu v Bratislave. Našou víziou je, aby sa o pár rokov stala z nefunkčného priemyselného areálu polyfunkčná zóna, ktorá splní najvyššie nároky na modernú mestskú výstavbu. Verím, že Mlynárka pôjde príkladom v rozvoji Mlynských nív ako modernej a živšej mestskej štvrte,” hovorí Tomáš Augustín, riaditeľ vývoja a riadenia projektov YIT Slovakia.

S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania developer predpokladá začiatok výstavby 1. etapy v závere roka 2026 a dokončenie v 3. štvrťroku 2030.
 

 
Živá mestská štvrť, ktorá prinesie nové bývanie a aktívny spoločenský život

Prvá etapa pozostáva z troch blokov B, C a E, ktoré predstavujú vstupnú fázu transformácie územia a spolu prinesú 457 bytových jednotiek a ďalšie priestory s rôznym funkčným využitím.

Bloky B a C sú navrhnuté ako rezidenčné objekty s doplnkovými službami v parteri. Blok B ponúkne 228 a blok C 229 bytových jednotiek rôznych kategórií, ktoré budú disponovať balkónmi, lodžiami alebo terasami. Jednotky na prízemí budú mať predzáhradky oddelené zeleňou. Developer už v 1. etape výstavby ráta s umiestnením materskej školy, ktorá bude súčasťou bloku C a orientovaná bude do vnútorného parku.

Blok E, umiestnený v severovýchodnej časti územia, bude administratívnou dominantou so službami a obchodmi v parteri, čím podporí aktívny mestský život a prepojenie projektu s okolím.

V 1. etape sa počíta s takmer 996 parkovacími miestami, z ktorých 909 bude umiestnených v podzemí a doplnia ich dostatočné kapacity pre bicykle či pešie prepojenia naprieč areálom.

Urbanistické riešenie je založené na vytvorení nových uličných čiar, ktoré nadviažu na jestvujúcu dopravnú sieť a podporia vznik plnohodnotných mestských ulíc. Mlynárka bude nielen miestom na bývanie a prácu, ale i priestorom na voľnočasové aktivity a spoločenský život.  
 
Verejný prínos: Centrálny park a riešenia podporujúce zdravú mikroklímu

Už v štádiu súťaže developer avizoval silný dôraz na udržateľný urbanizmus a environmentálne riešenia. Zeleň a park sa stanú neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilnia charakter moderného a udržateľného mestského bloku.

Súčasťou návrhu sú zelené strechy, rozsiahle vegetačné úpravy vrátane stromoradí a centrálny park, ktorých cieľom je znížiť počet tepelných ostrovov, zlepšiť kvalitu ovzdušia a vrátiť do minulej priemyselnej zóny a celej lokality čo najviac prírodných prvkov. Vývoj parku a návrh budúcich sadových úprav sa bude realizovať s vysokým akcentom na ekológiu a aktivity pre budúcich obyvateľov.

Projekt zahŕňa i prvky udržateľného hospodárenia s vodou a energetické opatrenia znižujúce prevádzkovú náročnosť budov. V oblasti mobility sa kladie dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility.

„Naším cieľom je vytvoriť projekt, ktorý bude dlhodobo prínosný pre obyvateľov aj mesto, a to nielen urbanisticky, ale aj ekologicky. Záleží nám na tom, aby sme pripravovali návrhy ohľaduplné k prostrediu i ľuďom, ktorí ich budú denne využívať. Mlynárka je preto navrhnutá tak, aby ponúkla zdravšie prostredie, energeticky udržateľné prvky a kvalitné verejné priestory,“ dodáva T. Augustín.

Mlynárka sa bude uchádzať o certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá potvrdzuje vysoký štandard v oblastiach energetickej efektívnosti, zdravého vnútorného prostredia a udržateľného návrhu. YIT Slovakia sa dlhodobo usiluje pripravovať projekty s pozitívnym dopadom na životné prostredie aj komfort budúcich obyvateľov, preto je súčasťou zámeru energetický koncept založený na 100 % výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov. Tento prístup prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť budúcich nákladov na energie.
 
Revitalizácia brownfieldu s pozitívnym dopadom na mesto

Transformácia územia prinesie nové možnosti bývania, pracovné prostredie aj kvalitné verejné priestory, čím podporí sociálny a ekonomický rozvoj lokality. Projekt počíta s komunitnými priestormi, ihriskami a oddychovými zónami vo vnútroblokoch, čo prispeje k prirodzenému stretávaniu obyvateľov.