Moderné kancelárie v Bratislave na predaj

Pridajte sa k firmám, ktoré podnikajú vo vlastnom.

ZWIRN OFFICE

Zwirn Office | Bratislava | Košická 11, 82108 Bratislava
Skolaudovaný
Dostupné kancelárie:

33
Všetky kancelárie:

93
Výmera kancelárií:

35-900 m²
Viac informácií

Výnimočné vybavenie a služby

Prémiová lokalita v srdci Bratislavy

  • Všetko potrebné na dosah

    ZWIRN OFFICE sa nachádza na prestížnej adrese Košická 11 v centre diania Bratislavy. Pár krokov k MHD aj hlavným ťahom, obchody, kaviarne a služby sú doslova za rohom. Okolie, plné dynamických firiem, navyše ponúka skvelé podmienky na obchodné stretnutia a networking.

    Pozrieť služby v okolí

Vyberte si priestor pre váš biznis

Aktuálna ponuka - ZWIRN OFFICE

Dostupnosť
Obnoviť filtre
Mapa Filtrovať

Nenašli sa žiadne priestory odpovedajúce kritériam.
Skúste zmeniť kritériá vyhľadávania.

Stále bez výsledku? Dajte nám vedieť, aký typ priestoru hľadáte, na komercnepriestory@yit.sk 

Špeciálne ponuky

Mapa a občianska vybavenosť

Pozrite si služby v okolí

Route to
Open route in Google Maps

FAQ

  • Náklady a financovanie

    Najčastejšie otázky
    1. Aké sú náklady na správu budovy?
      Predpokladané mesačné náklady sú 4 € bez DPH / m².
    2. Aké služby sú v správe zahrnuté?
      Energetické dodávky, odvoz odpadu, upratovanie, poistenie, údržba výťahov, revízie, údržba okolia, havarijná služba a ďalšie.
    3. Ako sa rozpočítava spotreba energií?
      Voda a teplo podľa meračov, elektrina pre spoločné časti podľa spoluvlastníckeho podielu.
    4. Ako sa budú riešiť nepredvídané výdavky na údržbu?
      Pokryté z fondu prevádzky a opráv, väčšie výdavky sa schvaľujú dodatočne.
    5. Budú sa náklady v prvých rokoch zvyšovať?
      Môže ich ovplyvniť inflácia a ceny energií, ale v záručnej dobe sa neočakáva veľa opráv.
    6. Môžem si kúpený priestor prispôsobiť podľa potrieb?
      Áno, priestor si môžete prispôsobiť podľa potreby.
    7. Koľko v priemere stojí fit-out kancelárskeho priestoru v ZWIRN OFFICE?
      Od 450 €/m² do 650 €/m² podľa štandardu.
    8. Poskytne developer odporúčania na overené firmy, ktoré fit-out zabezpečia?
      Áno, poskytneme vám odporúčania cez YIT PLUS.
    9. Je možné zahrnúť fit-out do financovania nehnuteľnosti?
      Áno, môžete ho zahrnúť do úveru.
    10. Aké sú ďalšie náklady spojené s vlastníctvom?
      Poistenie, daň z nehnuteľností, energie, správa, internet a upratovanie vlastného priestoru.
    11. Ak sa moje podnikanie rozrastie alebo zmení, je možné kanceláriu predať alebo prenajímať, alebo sú v tomto procese nejaké obmedzenia?
      Áno, kanceláriu je možné predať alebo prenajať.
    12. Ponúka developer nejaké možnosti financovania (leasing, splátkový kalendár, prefinancovanie fit-outu)?
      Poskytujeme pomoc pri získaní podnikateľských úverov od bánk.
    13. Aké sú podmienky pre klientov, ktorí nemajú prístup k bankovým úverom?
      Pre klientov bez prístupu k bankovým úverom môžeme ponúknuť bezúčelový podnikateľský úver, aj keď tento typ úveru má vyššie úrokové sadzby.
    14. Aké sú modelové príklady mesačných splátok pri rôznych scenároch financovania?
      Závisí od úveru, úrokovej sadzby a doby splatnosti. 
    15. Čo ak budem mať problémy s bankovým financovaním?Pomôžeme vám nájsť alternatívy a najvhodnejšie možnosti financovania pre váš konkrétny prípad.
    16. Aké sú alternatívy financovania, ak banka zamietne úver?
      V prípade zamietnutia úveru je možné zvážiť alternatívne riešenia, ako produkty poskytované Slovenskou záručnou a rozvojovou bankou alebo úver zabezpečený iným majetkom.
    17. Je možné uzavrieť zmluvu s developerom na dlhodobé splácanie?
      YIT neposkytuje priame dlhodobé splácanie.
    18. Existujú nejaké daňové výhody pri kúpe kancelárskeho priestoru?
      Áno, môžete si uplatniť odpočet DPH a odpisy z majetku firmy.
    19. Ako bude hodnota nehnuteľnosti rásť v čase? Máme historické dáta alebo prognózy?
      Kúpa kancelárie môže priniesť nielen úsporu na nájme, ale aj zhodnotenie investície v čase.
    20. Prečo si kanceláriu kúpiť a nie prenajať?
      Kúpou kancelárie získate stabilitu, hodnotu, ktorá môže rásť, a nižšie náklady v porovnaní s rastúcimi nájmami. Naša lokalita priťahuje solventných klientov, čo zvyšuje potenciál rastu hodnoty.
    21. Máme dáta o raste cien nehnuteľností v tejto lokalite?
      Podľa dát spoločnosti BuiltMind ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, čo potvrdzuje vysoký investičný potenciál lokality.

  • Správa a údržba budovy

    Zobraziť viac
    1. Aká spoločnosť spravuje budovu a aké má referencie?
      Správcom budovy je spoločnosť SOMAT Group a.s., ktorá sa venuje správe majetku vlastníkov od roku 2002. Služby poskytuje najmä pre novšie a väčšie bytové domy a polyfunkčné objekty v Bratislave.
    2. Sú v budove k dispozícii technické služby a údržba?
      Havarijná služba bude zabezpečená správcom budovy. Stála údržba je momentálne v štádiu riešenia, plánujeme jej zavedenie v blízkej budúcnosti.
    3. Je k dispozícii facility manažér, ktorý sa stará o bežné operatívne veci?
      Áno, facility manažér je k dispozícii na bežné operatívne záležitosti.
    4. Ako sú riešené menšie opravy (napr. klimatizácia, osvetlenie, výťahy)?
      Opravy spoločných priestorov a zariadení, ako sú výťahy, osvetlenie a klimatizácia v spoločných častiach, budú hradené z Fondu prevádzky a opráv. Opravy v priestoroch vlastníka, ako klimatizácia či osvetlenie v kancelárii, si hradí vlastník.
    5. Ako sa rieši bezpečnosť a kontrola vstupu?
      Budova je bezpečne chránená modernými technológiami, ako sú turnikety, systém kontroly vstupu a kamerový systém. Recepcia monitoruje prístup cez deň a v noci sa o bezpečnosť stará SBS. Vlastníci si môžu prispôsobiť bezpečnostné opatrenia podľa svojich potrieb.
    6. Aké sú pravidlá rozpočítavania nákladov medzi vlastníkov?
      Náklady sa rozpočítavajú podľa spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka, ktorý sa určuje podľa počtu metrov štvorcových.
    7. Ako sa budú riešiť prípadné dodatočné investície do spoločných priestorov?
      Dodatočné investície budú pokryté z Fondu prevádzky a opráv. V prípade väčších výdavkov si vlastníci schvália mimoriadny príspevok.
    8. Budem mať viac práce ako pri prenájme?
      Nie. Vlastníctvo kancelárie v ZWIRN OFFICE je nastavené tak, aby bolo časovo aj organizačne minimálne náročné. Bežný chod kancelárie bude takmer identický s prenájmom.
    9. Ako sa bude riešiť údržba, opravy a ďalšie služby?
      Počas záručnej doby sa opravy a údržba budú riešiť prostredníctvom reklamačného oddelenia YIT. Záručná doba je 36 mesiacov na stavebnú časť budovy a 24 mesiacov na technologické zariadenia. Po jej uplynutí sa opravy budú riešiť individuálne, podľa potrieb a dohody vlastníkov.
    10. Ako sa minimalizuje časová náročnosť správy kancelárie pre majiteľov?
      Komunikácia medzi majiteľmi, developerom a správcom prebieha prostredníctvom aplikácie YIT PLUS. Táto aplikácia poskytuje rýchly prístup k informáciám a dokumentom, čím sa výrazne zjednodušuje správa a znižuje časová náročnosť pre majiteľov.

  • Infraštruktúra a dostupnosť

    Zobraziť viac
    1. Je v budove recepcia? Aký je jej režim? 
      Áno, v budove je recepcia, ktorá je k dispozícii v pracovných dňoch od 8:00-16:00.
    2. Sú v budove kaviarne alebo iné gastronomické služby? 
      Kaviarne aj reštaurácie sú v rezidenčnej časti projektu ZWIRN, v Pradiarni 1900 aj v obchodnom centre Nivy pár krokov od budovy.
    3. Aké sú možnosti parkovania pre klientov a ich návštevy? Aké sú možnosti alternatívnej dopravy?
      Klienti môžu parkovať v trojpodlažnej podzemnej garáži. Pre návštevy bude vyhradených 30 parkovacích miest. V súkromnom vnútrobloku sú aj stojiská pre bicykle. V blízkosti sú tiež MHD a hlavná autobusová stanica.
    4. Je v budove priestor na coworking alebo zasadacie miestnosti na prenájom?
      Na prízemí je zdieľaná zasadacia miestnosť s kuchynkou, na siedmom poschodí je terasa s výhľadom na mesto. Obe sa dajú zarezervovať cez aplikáciu YIT PLUS.
    5. Sú v dostupnosti budovy škôlky a školy pre deti?
      Áno, v zóne ZWIRN je materská škôlka, a blízko sú ZŠ Novohradská a Gymnázium Juraha Hronca.
    6. Ako sa bude ďalej rozvíjať okolie ZWIRN OFFICE?
      Okolie bude ďalej rásť, pribudnú nové prevádzky, rezidenčné budovy a služby, čo zvýši hodnotu a atraktivitu oblasti.

  • Komunita a obsadenie budovy

    Zobraziť viac
    1. Ako funguje komunita v budove?
      Spoločné priestory ako recepcia, zasadacia miestnosť a spoločná terasa podporujú spoluprácu a networking.
    2. Aké typy firiem v budove sídlia?
      V budove sídlia spoločnosti z rôznych oblastí – od technológií a medicíny až po právo a finančné služby. Medzi vlastníkmi sú napríklad renomovaná zubná klinika 3SDent, realitno-konzultačná spoločnosť Holland and Company či IT firma SAMETA. 
    3. Bude možnosť prenájmu pre firmy, ktoré si kanceláriu nemôžu kúpiť?
      Kancelárie sa primárne predávajú, ale niektorí vlastníci môžu svoje priestory prenajímať, najmä ak sa ich potreby zmenia.
    4. Ako sa zabezpečí, aby v budove neboli problémoví vlastníci?
      Všetci vlastníci sú preverení bankami pri financovaní. Vyberáme klientov so zreteľom na reputáciu budovy a komunity.
    5. Ako funguje každodenný život v kancelárii v porovnaní s prenájmom?
      Bežný chod kancelárie je rovnaký ako pri prenájme – všetky služby a údržba sú zabezpečené bez rozdielu.

Kontaktujte nás

Máte záujem o priestor v ZWIRN OFFICE?

Kontaktujte nás ohľadom aktuálnej ponuky dostupných priestorov.

*polia označené hviezdičkou sú povinné

Aký typ priestoru hľadáte pre svoje podnikanie?
Chcem využiť príležitosť získať exkluzívne informácie o výhodných ponukách, spustení nových projektov, novinkách a ďalších zaujímavých tipov a inšpirácií.
Ildikó Chalkias
Sales Manager
Dávid Packa
Sales Representative

9x
Developer roka

30+
získaných ocenení

110+
rokov tradície

2500+
spokojných zákazníkov