Náklady a financovanie
Aké sú náklady na správu budovy?
Správu budovy zabezpečuje profesionálny správca. Predpokladané mesačné náklady sú 4 € bez DPH / m².
Aké služby sú v správe zahrnuté?
Správa pokrýva dodávky energií, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, poistenie, údržbu výťahov a technológií, revízie, zimnú a letnú údržbu okolia, havarijnú službu a ďalšie.
Ako sa rozpočítava spotreba energií?
Spotreba vody a tepla sa rozpočítava podľa meračov a príslušných predpisov. Elektrická energia pre spoločné časti bude rozdelená podľa spoluvlastníckeho podielu. Elektrickú energiu pre vlastný priestor si majiteľ zabezpečí samostatne.
Ako sa budú riešiť nepredvídané výdavky na údržbu?
Nepredvídané výdavky budú pokryté z fondu prevádzky a opráv. V prípade väčších výdavkov budú musieť vlastníci schváliť mimoriadny príspevok alebo úver.
Budú sa náklady v prvých rokoch zvyšovať?
Náklady sú odhadnuté realisticky, ale môže ich ovplyvniť inflácia a ceny energií. Počas záručnej doby sa neočakáva vysoká potreba opráv, čo umožní postupne vytvárať fond opráv na pokrytie neočakávaných nákladov.
Môžem si kúpený priestor prispôsobiť podľa potrieb?
Áno, priestor si môžete upravit podľa svojich potrieb. Rozsah úprav je individuálny.
Koľko v priemere stojí fit-out kancelárskeho priestoru v ZWIRN OFFICE?
Všetky priestory sú vyhotovené v štandarde. Náklad na dokončenie je preto veľmi individuálny. Pri priestoroch na 8-13.NP väčšina klientov nepotrebuje žiadne dodatočné investície. Pri priestoroch na nižších podlažiach, ktoré sú s väčšou plochou sa pohybuje investícia v závislosti od požiadavky klienta. Odhadované náklady sú:
- 450 €/m² – základný (budget-friendly)
- 550 €/m² – štandardný
- 650 €/m² – so sklenenými priečkami
Poskytne developer odporúčania na overené firmy, ktoré fit-out zabezpečia?
Áno, poskytujeme odporúčania na overené firmy napríklad prostredníctvom platformy YIT PLUS, ktorá je prístupná všetkým našim klientom.
Je možné zahrnúť fit-out do financovania nehnuteľnosti?
Áno, pevne zabudovaný fit-out je možné zahrnúť do financovania na základe znaleckého posudku.
Aké sú ďalšie náklady spojené s vlastníctvom?
Bežné náklady zahŕňajú poistenie, daň z nehnuteľností, energie, správa, internet, upratovanie vlastných priestorov. Tieto náklady sú plánovateľné a transparentné.
Ak sa moje podnikanie rozrastie alebo zmení, je možné kanceláriu predať alebo prenajímať, alebo sú v tomto procese nejaké obmedzenia?
Áno, kanceláriu je možné:
- prenajať (dodatočný príjem) napr. pri zmenšení potrieb
- predať (ak sa firma rozšíri alebo zmení lokalitu),
- refinancovať.
Pri predaji nie sú zásadné obmedzenia, ide o bežný predaj majetku podobne ako pri bytoch.
Ponúka developer nejaké možnosti financovania (leasing, splátkový kalendár, prefinancovanie fit-outu)?
Ponúkame možnosť využitia odborníka na bankové úvery, ktorý je k dispozícii bez poplatkov a zabezpečí ponuky od 5 najväčších bánk na Slovensku. Pomôže vám získať podnikateľský úver na nehnuteľnosť za najvýhodnejších podmienok. Takisto zabezpečí všetky potrebné dokumenty a podklady pre schválenie úveru. Vďaka odborným skúsenostiam a znalostiam bankového trhu môžete získať úver rýchlo a bez zbytočných komplikácií, čo vám umožní plne sa sústrediť na rozvoj vášho podnikania.
Aké sú podmienky pre klientov, ktorí nemajú prístup k bankovým úverom?
Pre klientov, ktorí nemajú prístup k bankovým úverom, môže byť jednou z možností bezúčelový podnikateľský úver. Avšak, je dôležité si uvedomiť, že tento typ úveru má vyššie úrokové sadzby, ktoré môžu dosahovať 9 % a viac, čo ho robí menej výhodným v porovnaní s účelovým úverom, pri ktorom je nehnuteľnosť založená. Bezúčelový úver môže byť vhodný, ak má záujemca problém dofinancovať chýbajúcich 20-30 % z kúpnej ceny, ktoré nevie získať prostredníctvom účelového úveru. V takom prípade je bezúčelový úver možné využiť ako dočasné riešenie, pričom po vrátení DPH môže byť časť úveru splatená predčasne, čím sa zníži celková výška úveru. Tento spôsob financovania odporúčame zvážiť len v prípade, ak ide o krátkodobé prechodné riešenie.
Aké sú modelové príklady mesačných splátok pri rôznych scenároch financovania?
Modelový príklad mesačných splátok na základe schváleného úveru je nasledovný:
-
Kúpna cena nehnuteľnosti (bez DPH): 325 902 €
-
Výška schváleného úveru: 228 100 €
-
Splatnosť úveru: 20 rokov
-
Úroková sadzba: 5,42 % (fixná na 3 roky)
-
Poplatok za úver: 1 % z výšky úveru
-
Mimoriadne splátky: 20 % ročne zo zostatku úveru
Rámcové podmienky banky:
-
Úrokové sadzby sú teraz nižšie – okolo 5 % (v niektorých prípadoch aj pod 5 %).
-
Maximálny limit úveru: 300 000 €.
-
Financovanie: Banka pokrýva až 70 % kúpnej ceny vrátane DPH, pričom celkový úver nesmie presiahnuť 300 000 €.
-
Posudok: Nie je potrebný znalecký posudok, banka vykoná interné ocenenie nehnuteľnosti.
-
Čas na schválenie: Rýchle schválenie, obvykle do niekoľkých dní, maximálne do týždňa.
Výška mesačnej splátky: Mesačná splátka závisí od konkrétnej ponuky, aktuálnej úrokovej sadzby a výšky úveru. Pre presný výpočet splátky podľa vašich podmienok je najlepšie kontaktovať nášho špecialistu, ktorý vám pripraví konkrétny prehľad.
Čo ak budem mať problémy s bankovým financovaním?
Pomôžeme vám nájsť alternatívy a najvhodnejšie možnosti financovania pre váš konkrétny prípad.
Aké sú alternatívy financovania, ak banka zamietne úver?
Ak banka zamietne úver, máme alternatívne riešenia. Vieme vás nasmerovať na finančné produkty pre SZČO a malé a stredné podniky, napríklad produkty poskytované Slovenskou záručnou a rozvojovou bankou. Okrem toho, existujú aj možnosti zabezpečenia úveru cez iný majetok, čo môže zlepšiť vašu šancu na schválenie financovania. Naši odborníci vám pomôžu preskúmať všetky dostupné alternatívy a nájsť najvhodnejšie riešenie pre vašu situáciu.
Je možné uzavrieť zmluvu s developerom na dlhodobé splácanie?
YIT neposkytuje možnosť priameho dlhodobého splácania developerovi.
Existujú nejaké daňové výhody pri kúpe kancelárskeho priestoru?
Áno, kúpa kancelárie môže byť účtovne a daňovo výhodná – nehnuteľnosť môžete zaradiť do majetku firmy a odpisovať ju. Taktiež si viete uplatniť odpočet DPH, ak ste platcom. Pre niektoré profesie (napr. právnici, účtovníci) sa vlastníctvo zároveň vníma ako dôkaz stability a prestíže.
Ako bude hodnota nehnuteľnosti rásť v čase? Máme historické dáta alebo prognózy?
Kúpu kancelárie dokážete ušetriť na nájme a zároveň zarábať na raste hodnoty. Po 15. rokoch na bežnej kancelárii tak viete získať viac ako 500-tisíc eur (rast hodnoty kancelárie + ušetrený nájom), ktoré si môžete vybrať alebo investovať do svojho podnikania. Prečítajte si viac na našom blogu v case study TU.
Prečo si kanceláriu kúpiť a nie prenajať?
Kúpou kancelárie v ZWIRN OFFICE získavate kvalitný priestor a prístup k exkluzívnej klientele, čo môže zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti v čase. Spolu približne 1/3 vlastníkov sú realitné spoločnosti a právnici. To je dôkazom atraktivity budovy pre profesionálnych a solventných klientov, čo zvyšuje predpoklady na rast hodnoty nehnuteľnosti v budúcnosti.
Napríklad, hodnota bytov v prvej etape ZWIRN 1 vzrástla o 75 %, čo naznačuje, že aj kancelárske priestory v novej zóne budú mať vysoký potenciál na rast hodnoty.
Okrem toho, investícia do vlastníctva prináša stabilitu a znižuje náklady v porovnaní s rastúcimi nájmami.
Máme dáta o raste cien nehnuteľností v tejto lokalite?
Rast cien nehnuteľností v tejto lokalite potvrdzujú napríklad dáta spoločnosti BuiltMind, ktoré poukazujú na stúpajúci trend a vysoký investičný potenciál oblasti.
Správa a údržba budovy
Aká spoločnosť bude spravovať budovu a aké má referencie?
Správcom bude spoločnosť SOMAT Group a.s., ktorá sa venuje zabezpečovaniu správy majetku vlastníkov od roku 2002. Služby komplexnej správy poskytuje prevažne pre novšie a väčšie bytové domy a polyfunkčné objekty v Bratislave.
Budú v budove k dispozícii technické služby a údržba?
Áno, v budove bude k dispozícii havarijná služba. Prítomnosť stálej údržby je momentálne v štádiu riešenia a plánujeme jej zavedenie v najbližšom období.
Bude k dispozícii facility manažér, ktorý sa bude starať o bežné operatívne veci?
Áno, facility manažér bude k dispozícii.
Ako budú riešené menšie opravy (napr. klimatizácia, osvetlenie, výťahy)?
Opravy na spoločných častiach a technológiach budú hradené z Fondu prevádzky a opráv. Tieto opravy sa týkajú spoločných priestorov a zariadení, ako sú výťahy, osvetlenie či klimatizácia v spoločných priestoroch. Náklady na opravy v priestoroch vlastníka (napríklad na klimatizácii či osvetlení priamo v kancelárii) si hradí vlastník nehnuteľnosti. Štandardne sú spoločné rozvody rozdelené po merače do jednotlivých priestorov, a tým pádom opravy vnútri jednotlivých kancelárií sú zodpovednosťou vlastníka.
Ako sa bude riešiť bezpečnosť a kontrola vstupu?
Bezpečnosť a kontrola vstupu sa zabezpečuje prostredníctvom moderných technológií, ako sú turnikety, systém kontroly vstupu a kamerový systém. Cez deň je k dispozícii recepcia, ktorá monitoruje prístup do budovy, a v noci sa o bezpečnosť stará SBS. Vlastníci nehnuteľností môžu rozhodnúť o ďalších úpravách procesov, čím si prispôsobia bezpečnostné opatrenia podľa svojich potrieb.
Aké sú pravidlá rozpočítavania nákladov medzi vlastníkov?
Náklady sa rozpočítavajú na základe spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka, ktorý sa určuje podľa počtu metrov štvorcových.
Ako sa budú riešiť prípadné dodatočné investície do spoločných priestorov?
Z vytvoreného Fondu prevádzky a opráv. V budúcnosti v prípade mimoriadneho väčšieho výdavku si budú musieť vlastníci schváliť mimoriadny príspevok.
Budem mať viac práce ako pri prenájme?
Nie. Vlastníctvo kancelárie v ZWIRN OFFICE je nastavené tak, aby bolo časovo aj organizačne čo najmenej náročné. Bežný chod kancelárie bude pre majiteľa takmer identický ako pri prenájme.
Ako sa bude riešiť údržba, opravy a ďalšie služby?
Počas záručnej lehoty sa všetky opravy a údržba budú riešiť prostredníctvom reklamačného oddelenia YIT. Záručná doba je stanovená na 36 mesiacov pre stavebnú časť budovy a 24 mesiacov na technologické zariadenia. Reklamácie týkajúce sa spoločných častí budovy, ako sú chodby a garáž, sa budú riešiť prostredníctvom správcu budovy. Po uplynutí záručnej doby sa opravy a údržba budú riešiť individuálne, podľa potrieb a dohody vlastníkov.
Ako sa minimalizuje časová náročnosť správy kancelárie pre majiteľov?
Komunikácia medzi majiteľmi, developerom a správcom budovy prebieha prostredníctvom aplikácie YIT PLUS. Táto aplikácia umožňuje rýchly prístup k všetkým informáciám a dokumentom, ktoré správca budovy ukladať priamo v rámci tejto online služby. Týmto spôsobom sa výrazne zjednodušuje správa a minimalizuje časová náročnosť pre majiteľov.
Infraštruktúra a dostupnosť
Bude v budove recepcia? Aký bude jej režim?
Áno, v budove bude recepcia, ktorá bude k dispozícii 24 hodín denne, 7 dní v týždni.
Bude tam kaviareň alebo iné gastronomické služby?
Kaviarne aj reštaurácie sú v rezidenčnej časti projektu ZWIRN, v Pradiarni 1900 aj v obchodnom centre Nivy. Všetky dostupné len pár minút pešo.
Aké budú možnosti parkovania pre klientov a ich návštevy? Aké sú možnosti alternatívnej dopravy?
Klienti majú k dispozícii trojpodlažnú podzemnú garáž s vjazdom zo Svätoplukovej ulice, kde si môžu zakúpiť parkovacie státie. Vjazd do garáže je zabezpečený cez čítačku ŠPZ. Pre návštevy je k dispozícii 30 parkovacích státí.
V rámci projektu je tiež dostupné exteriérové uzamknuté stojisko pre bicykle.
Dopravná dostupnosť je vynikajúca, keďže zastávky MHD a hlavná autobusová stanica sa nachádzajú priamo v susedstve projektu ZWIRN OFFICE.
Bude v budove priestor na coworking alebo zasadacie miestnosti na prenájom?
Na prízemí budovy je k dispozícii zdieľaná zasadacia miestnosť, ktorú si je možné rezervovať prostredníctvom rezervačného systému. Zasadacia miestnosť je vybavená malou kuchynkou a pripojením na internet. Okrem toho bude možné využiť aj zdieľanú terasu. Rezervačný systém bude prístupný prostredníctvom aplikácie YIT PLUS a interaktívnej obrazovky vo vstupnej hale budovy.
Sú v dostupnosti budovy škôlky a školy pre deti?
Áno, priamo v zóne ZWIRN sa nachádza materská škôlka. Najbližšia Základná škola Novohradská a Gymnázium Juraha Hronca, sa nachádzajú len pár krokov od budovy.
Ako sa bude ďalej rozvíjať okolie ZWIRN OFFICE?
Okolie ZWIRN Office bude aj naďalej dynamicky rásť a rozvíjať sa. V tejto oblasti pribudnú nové obchodné prevádzky a rezidenčné budovy, čo zvýši atraktivitu lokality. Okrem toho sa bude naďalej rozvíjať aj samotný downtown, čo prispeje k zlepšeniu infraštruktúry a zvýšeniu hodnoty celej zóny.
Sú v okolí nejaké problematické zóny alebo negatívne faktory?
Na bezpečnosť a ochranu je v budove inštalovaný kamerový systém CCTV, strážna služba, kontrola vstupu cez turnikety a kartové vstupy s elektromagnetickými zámkami. Okrem toho je vnútroblok oddelený bráničkami a zabezpečený ďalšou kontrolou vstupu. Budova, garáž a jej vstupy sú dobre osvetlené a veľmi dobre viditeľné.
Komunita a obsadenie
Ako bude fungovať komunita v budove?
ZWIRN OFFICE je koncipovaný ako mix vlastníkov, ktorí chcú dlhodobo pôsobiť v kvalitnom a reprezentatívnom prostredí. Budova má:
- spoločnú recepciu,
- zdielanú zasadaciu miestnosť,
- zdielanú strešnú terasu.
Tieto zdieľané priestory prirodzene vytvárajú prostredie pre spoluprácu a networking, najmä medzi profesionálnymi službami (napr. právnici, konzultanti, IT). Komunita je tvorená vlastníkmi, nie anonymnými nájomníkmi, čo posilňuje kvalitu susedských vzťahov.
Aké typy firiem budú v budove sídliť?
Budova je navrhnutá ako reprezentatívna adresa pre klientsky orientované profesie, ktoré si zakladajú na osobnom kontakte a dôveryhodnosti. Podľa aktuálnej obsadenosti budovy by sa dalo očakávať najmä:
- Právnické kancelárie a advokáti
- Poradenské firmy (účtovníctvo, dane, fúzie a akvizície)
- Poisťovníctvo
- Realitné kancelárie a investiční poradcovia
- Lekárske a estetické kliniky, ambulancie
- IT a technologické firmy
- Rodinné firmy a individuálni profesionáli
Bude možnosť prenájmu pre firmy, ktoré si nemôžu kanceláriu kúpiť?
Primárnym cieľom je predaj kancelárií do vlastníctva. Avšak niektorí vlastníci môžu prenajímať svoje priestory – najmä v prípade rozšírenia alebo zmeny svojich potrieb. To vytvára sekundárny trh prenájmu, ale pod kontrolou vlastníkov, nie developera. Tento mechanizmus môže byť zaujímavý pre firmy, ktoré si kúpu zatiaľ nemôžu dovoliť, no chcú sa usadiť v prémiovej budove.
Ako sa zabezpečí, aby v budove neboli problémoví nájomníci?
Priamo vlastniť môžu len preverení záujemcovia, ktorých bonitu overujú aj banky pri financovaní. YIT si takisto v predaji vyberá klientov so zreteľom na reputáciu budovy a komunity.
Ako bude fungovať každodenný život v kancelárii v porovnaní s prenájmom?
Každodenný život v kancelárii bude fungovať úplne rovnako ako pri prenájme. Majitelia nebudú pociťovať žiadny rozdiel, čo sa týka bežného chodu kancelárie. Všetky potrebné služby a údržba budú zabezpečené, rovnako ako pri prenájme.
