Vlastnite kanceláriu
v downtowne

Získajte až 4 parkovacie miesta v cene

Stiahnúť

ZWIRN OFFICE

ZWIRN OFFICE | Ružinov | Košická 11, 821 08 Bratislava

Skolaudovaný

Dostupné kancelárie:	24/96
Výmera priestorov:	35-900 m²
Parkovanie v cene:	Až 4 miesta
Viac informácií

PRÉMIOVÝ ŠTANDARD

Všetko pre váš komfort a reprezentáciu

ZWIRN OFFICE na prestížnej adrese v Bratislave neponúka len štyri steny, ale ucelený ekosystém pre úspešné podnikanie.

Pre malé aj veľké firmy

Exkluzívne skolaudované kancelárske priestory na predaj od 35 m² po celé podlažia. Teraz aj s parkovaním v cene.

Recepcia & Zdieľaná zasadačka

Reprezentatívny vstup pre vaše návštevy s recepciou. Plne vybavená zasadačka na prízemí s kuchynkou rezervovateľná na pár klikov.

Vyhliadková terasa

Exkluzívna terasa na 7. poschodí prístupná pre vlastníkov. Perfektné miesto na neformálne stretnutia, firemné raňajky či networking.

Vlastné hygienické zázemie

Každá kancelária má vlastné hygienické zázemie pre čo najvyšší komfort a súkromie. Súčasťou vybraných priestorov sú aj sprchové kúty.

Podzemné parkovanie & Bicykliareň

3-podlažná podzemná garáž pre majiteľov aj klientov. Samozrejmosťou sú bezpečné stojiská pre bicykle so sprchami.

Aplikácia YIT PLUS

Kompletná bezstarostná správa budovy v mobilnej aplikácii. Nahlasovanie požiadaviek, dokumentácia a rezervácia spoločných priestorov bez byrokracie.

KATALÓG PRIESTOROV

Vyberte si ideálnu kanceláriu

Možnosť spájania priestorov aj kúpy celého poschodia až do 900 m².

Aktuálna ponuka - Zwirn OfficeAktuálna ponuka - Zwirn Office

Špeciálne ponuky

Dostupnosť

Veľkosť v m²

Cena bez DPH

Obnoviť filtre

Mapa Filtrovať

Obnoviť filtre

Mapa

Zoradiť podľa:

Zoznam

Tabuľka
- Komerčné priestory

Projekty

Lokality

Nenašli sa žiadne priestory odpovedajúce kritériam.
Skúste zmeniť kritériá vyhľadávania.

Stále bez výsledku? Dajte nám vedieť, aký typ priestoru hľadáte, na komercnepriestory@yit.sk

GalériaGaléria

LOKALITA KOŠICKÁ 11

V centre nového biznisu

ZWIRN OFFICE nájdete na prestížnej adrese v novom bratislavskom downtowne. Získate tak ideálnu polohu s vynikajúcou dostupnosťou.

Nivy Centrum a Autobusová stanica

2 minúty pešo — nákupy, gastro a diaľkové spoje doslova za rohom.

Gastro a služby v zóne ZWIRN a Pradiareň 1900

Štýlové kaviarne, reštaurácie a kompletné zázemie priamo pod oknami.

Rýchle napojenie na D1 a obchvat

Plynulý výjazd z mesta bez zbytočného zdržania v zápchach.

Route to

Open route in Google Maps

Špeciálne ponukyŠpeciálne ponuky

Financovanie nehnuteľnosti

Bezplatne získate komplexný servis a ďalšie výhody.

Návrh dispozície na mieru

Ešte pred kúpou vám ukážeme, ako môže vaša kancelária vyzerať.

Obhliadka s konzultáciou

Zažite atmosféru výnimočných priestorov na osobnej obhliadke.

Výhľad na downtown

Kliknite a objavte ohromujúce výhľady z vašej budúcej kancelárie.

Najčastejšie otázkyFAQ

Náklady a financovanie
Najčastejšie otázky
Aké sú náklady na správu budovy?
Predpokladané mesačné náklady sú 4 € bez DPH / m².

Aké služby sú v správe zahrnuté?
Energetické dodávky, odvoz odpadu, upratovanie, poistenie, údržba výťahov, revízie, údržba okolia, havarijná služba a ďalšie.

Ako sa rozpočítava spotreba energií?
Voda a teplo podľa meračov, elektrina pre spoločné časti podľa spoluvlastníckeho podielu.

Ako sa budú riešiť nepredvídané výdavky na údržbu?
Pokryté z fondu prevádzky a opráv, väčšie výdavky sa schvaľujú dodatočne.

Budú sa náklady v prvých rokoch zvyšovať?
Môže ich ovplyvniť inflácia a ceny energií, ale v záručnej dobe sa neočakáva veľa opráv.

Môžem si kúpený priestor prispôsobiť podľa potrieb?
Áno, priestor si môžete prispôsobiť podľa potreby.

Koľko v priemere stojí fit-out kancelárskeho priestoru v ZWIRN OFFICE?
Od 450 €/m² do 650 €/m² podľa štandardu.

Poskytne developer odporúčania na overené firmy, ktoré fit-out zabezpečia?
Áno, poskytneme vám odporúčania cez YIT PLUS.

Je možné zahrnúť fit-out do financovania nehnuteľnosti?
Áno, môžete ho zahrnúť do úveru.

Aké sú ďalšie náklady spojené s vlastníctvom?
Poistenie, daň z nehnuteľností, energie, správa, internet a upratovanie vlastného priestoru.

Ak sa moje podnikanie rozrastie alebo zmení, je možné kanceláriu predať alebo prenajímať, alebo sú v tomto procese nejaké obmedzenia?
Áno, kanceláriu je možné predať alebo prenajať.

Ponúka developer nejaké možnosti financovania (leasing, splátkový kalendár, prefinancovanie fit-outu)?
Poskytujeme pomoc pri získaní podnikateľských úverov od bánk.

Aké sú podmienky pre klientov, ktorí nemajú prístup k bankovým úverom?
Pre klientov bez prístupu k bankovým úverom môžeme ponúknuť bezúčelový podnikateľský úver, aj keď tento typ úveru má vyššie úrokové sadzby.

Aké sú modelové príklady mesačných splátok pri rôznych scenároch financovania?
Závisí od úveru, úrokovej sadzby a doby splatnosti.

Čo ak budem mať problémy s bankovým financovaním?Pomôžeme vám nájsť alternatívy a najvhodnejšie možnosti financovania pre váš konkrétny prípad.

Aké sú alternatívy financovania, ak banka zamietne úver?
V prípade zamietnutia úveru je možné zvážiť alternatívne riešenia, ako produkty poskytované Slovenskou záručnou a rozvojovou bankou alebo úver zabezpečený iným majetkom.

Je možné uzavrieť zmluvu s developerom na dlhodobé splácanie?
YIT neposkytuje priame dlhodobé splácanie.

Existujú nejaké daňové výhody pri kúpe kancelárskeho priestoru?
Áno, môžete si uplatniť odpočet DPH a odpisy z majetku firmy.

Ako bude hodnota nehnuteľnosti rásť v čase? Máme historické dáta alebo prognózy?
Kúpa kancelárie môže priniesť nielen úsporu na nájme, ale aj zhodnotenie investície v čase.

Prečo si kanceláriu kúpiť a nie prenajať?
Kúpou kancelárie získate stabilitu, hodnotu, ktorá môže rásť, a nižšie náklady v porovnaní s rastúcimi nájmami. Naša lokalita priťahuje solventných klientov, čo zvyšuje potenciál rastu hodnoty.

Máme dáta o raste cien nehnuteľností v tejto lokalite?
Podľa dát spoločnosti BuiltMind ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, čo potvrdzuje vysoký investičný potenciál lokality.

Správa a údržba budovy
Zobraziť viac
Aká spoločnosť spravuje budovu a aké má referencie?
Správcom budovy je spoločnosť SOMAT Group a.s., ktorá sa venuje správe majetku vlastníkov od roku 2002. Služby poskytuje najmä pre novšie a väčšie bytové domy a polyfunkčné objekty v Bratislave.

Sú v budove k dispozícii technické služby a údržba?
Havarijná služba bude zabezpečená správcom budovy. Stála údržba je momentálne v štádiu riešenia, plánujeme jej zavedenie v blízkej budúcnosti.

Je k dispozícii facility manažér, ktorý sa stará o bežné operatívne veci?
Áno, facility manažér je k dispozícii na bežné operatívne záležitosti.

Ako sú riešené menšie opravy (napr. klimatizácia, osvetlenie, výťahy)?
Opravy spoločných priestorov a zariadení, ako sú výťahy, osvetlenie a klimatizácia v spoločných častiach, budú hradené z Fondu prevádzky a opráv. Opravy v priestoroch vlastníka, ako klimatizácia či osvetlenie v kancelárii, si hradí vlastník.

Ako sa rieši bezpečnosť a kontrola vstupu?
Budova je bezpečne chránená modernými technológiami, ako sú turnikety, systém kontroly vstupu a kamerový systém. Recepcia monitoruje prístup cez deň a v noci sa o bezpečnosť stará SBS. Vlastníci si môžu prispôsobiť bezpečnostné opatrenia podľa svojich potrieb.

Aké sú pravidlá rozpočítavania nákladov medzi vlastníkov?
Náklady sa rozpočítavajú podľa spoluvlastníckeho podielu každého vlastníka, ktorý sa určuje podľa počtu metrov štvorcových.

Ako sa budú riešiť prípadné dodatočné investície do spoločných priestorov?
Dodatočné investície budú pokryté z Fondu prevádzky a opráv. V prípade väčších výdavkov si vlastníci schvália mimoriadny príspevok.

Budem mať viac práce ako pri prenájme?
Nie. Vlastníctvo kancelárie v ZWIRN OFFICE je nastavené tak, aby bolo časovo aj organizačne minimálne náročné. Bežný chod kancelárie bude takmer identický s prenájmom.

Ako sa bude riešiť údržba, opravy a ďalšie služby?
Počas záručnej doby sa opravy a údržba budú riešiť prostredníctvom reklamačného oddelenia YIT. Záručná doba je 36 mesiacov na stavebnú časť budovy a 24 mesiacov na technologické zariadenia. Po jej uplynutí sa opravy budú riešiť individuálne, podľa potrieb a dohody vlastníkov.

Ako sa minimalizuje časová náročnosť správy kancelárie pre majiteľov?
Komunikácia medzi majiteľmi, developerom a správcom prebieha prostredníctvom aplikácie YIT PLUS. Táto aplikácia poskytuje rýchly prístup k informáciám a dokumentom, čím sa výrazne zjednodušuje správa a znižuje časová náročnosť pre majiteľov.

Infraštruktúra a dostupnosť
Zobraziť viac
Je v budove recepcia? Aký je jej režim?
Áno, v budove je recepcia, ktorá je k dispozícii v pracovných dňoch od 8:00-16:00.

Sú v budove kaviarne alebo iné gastronomické služby?
Kaviarne aj reštaurácie sú v rezidenčnej časti projektu ZWIRN, v Pradiarni 1900 aj v obchodnom centre Nivy pár krokov od budovy.

Aké sú možnosti parkovania pre klientov a ich návštevy? Aké sú možnosti alternatívnej dopravy?
Klienti môžu parkovať v trojpodlažnej podzemnej garáži. Pre návštevy bude vyhradených 30 parkovacích miest. V súkromnom vnútrobloku sú aj stojiská pre bicykle. V blízkosti sú tiež MHD a hlavná autobusová stanica.

Je v budove priestor na coworking alebo zasadacie miestnosti na prenájom?
Na prízemí je zdieľaná zasadacia miestnosť s kuchynkou, na siedmom poschodí je terasa s výhľadom na mesto. Obe sa dajú zarezervovať cez aplikáciu YIT PLUS.

Sú v dostupnosti budovy škôlky a školy pre deti?
Áno, v zóne ZWIRN je materská škôlka, a blízko sú ZŠ Novohradská a Gymnázium Juraha Hronca.

Ako sa bude ďalej rozvíjať okolie ZWIRN OFFICE?
Okolie bude ďalej rásť, pribudnú nové prevádzky, rezidenčné budovy a služby, čo zvýši hodnotu a atraktivitu oblasti.

Komunita a obsadenie
Zobraziť viac
Ako funguje komunita v budove?
Spoločné priestory ako recepcia, zasadacia miestnosť a spoločná terasa podporujú spoluprácu a networking.

Aké typy firiem v budove sídlia?
V budove sídlia spoločnosti z rôznych oblastí – od technológií a medicíny až po právo a finančné služby. Medzi vlastníkmi sú napríklad renomované stomatologické centrum 3SDent, realitno-konzultačná spoločnosť Holland and Company či IT firma SAMETA.

Bude možnosť prenájmu pre firmy, ktoré si kanceláriu nemôžu kúpiť?
Kancelárie sa primárne predávajú, ale niektorí vlastníci môžu svoje priestory prenajímať, najmä ak sa ich potreby zmenia.

Ako sa zabezpečí, aby v budove neboli problémoví vlastníci?
Všetci vlastníci sú preverení bankami pri financovaní. Vyberáme klientov so zreteľom na reputáciu budovy a komunity.

Ako funguje každodenný život v kancelárii v porovnaní s prenájmom?
Bežný chod kancelárie je rovnaký ako pri prenájme – všetky služby a údržba sú zabezpečené bez rozdielu.

OSOBNÝ PRÍSTUP

Dohodnite si obhliadku s predajcom

Náš tím vám rád ukáže priestory naživo a pripraví modelové financovanie.

Ildikó Chalkias

Sales Manager

Dávid Packa

Sales Representative

*polia označené hviezdičkou sú povinné

Meno

Priezvisko

Telefón

Aký typ priestoru hľadáte pre svoje podnikanie? Kanceláriu Retail

VAŠA SPRÁVA

Som oboznámený/-á s politikou ochrany osobných údajov a podmienkami používania

Chcem využiť príležitosť získať exkluzívne informácie o výhodných ponukách, spustení nových projektov, novinkách a ďalších zaujímavých tipov a inšpirácií. Áno Nie

9x
Developer roka

30+
získaných ocenení

110+
rokov tradície

2500+
spokojných zákazníkov

Vlastnite kanceláriu
v downtowne

Získajte až 4 parkovacie miesta v cene

ZWIRN OFFICE

Všetko pre váš komfort a reprezentáciu

Pre malé aj veľké firmy

Recepcia & Zdieľaná zasadačka

Vyhliadková terasa

Vlastné hygienické zázemie

Podzemné parkovanie & Bicykliareň

Aplikácia YIT PLUS

Vyberte si ideálnu kanceláriu

Aktuálna ponuka - Zwirn OfficeAktuálna ponuka - Zwirn Office

GalériaGaléria

LOKALITA KOŠICKÁ 11

V centre nového biznisu

Pozrite si služby v okolí

Pozrite si služby v okolí

Špeciálne ponukyŠpeciálne ponuky

Financovanie nehnuteľnosti

Návrh dispozície na mieru

Obhliadka s konzultáciou

Výhľad na downtown

Najčastejšie otázkyFAQ

Náklady a financovanie

Správa a údržba budovy

Infraštruktúra a dostupnosť

Komunita a obsadenie

OSOBNÝ PRÍSTUP

Dohodnite si obhliadku s predajcom

Užitočné odkazy

Naše projekty

YIT Slovakia a.s.

Napíšte nám

Kontakt

Vlastnite kanceláriu v downtowne

Získajte až 4 parkovacie miesta v cene

ZWIRN OFFICE

Všetko pre váš komfort a reprezentáciu

Pre malé aj veľké firmy

Recepcia & Zdieľaná zasadačka

Vyhliadková terasa

Vlastné hygienické zázemie

Podzemné parkovanie & Bicykliareň

Aplikácia YIT PLUS

Vyberte si ideálnu kanceláriu

Aktuálna ponuka - Zwirn OfficeAktuálna ponuka - Zwirn Office

Komerčné priestory

Projekty

Lokality

GalériaGaléria

LOKALITA KOŠICKÁ 11

V centre nového biznisu

Pozrite si služby v okolí

Pozrite si služby v okolí

Špeciálne ponukyŠpeciálne ponuky

Financovanie nehnuteľnosti

Návrh dispozície na mieru

Obhliadka s konzultáciou

Výhľad na downtown

Najčastejšie otázkyFAQ

Náklady a financovanie

Správa a údržba budovy

Infraštruktúra a dostupnosť

Komunita a obsadenie

OSOBNÝ PRÍSTUP

Dohodnite si obhliadku s predajcom

Vlastnite kanceláriu
v downtowne